Sozialer Wohnungsbau im Dresdner Osten

Die neue städtische Wohnungs­ge­sell­schaft WID – Wohnen in Dresden GmbH und Co. KG steht in den Start­lö­chern: In diesem Jahr sollen die ersten Sozial­woh­nungen gebaut werden. Geplant ist, bis 2022 rund 800 Wohnungen zu errichten. 20 Standorte auf stadt­ei­genen Grund­stücken sind dafür ausge­wählt, auf denen nach und nach Neubauten errichtet werden sollen. Die ersten befinden sich im Dresdner Osten: Gebaut werden soll zunächst an der Ulmen­straße in Zschachwitz, am Nickerner Weg in Nickern und an der Aleman­nen­straße in Striesen. Möglich gemacht hat das u. a. das Förder­pro­gramm des Freistaates. Bis zu 30 Prozent der Baukosten können unter bestimmten Bedin­gungen gefördert werden. Es besteht eine Mietpreis­bindung und die Stadt hat ein Belegungs­recht für 15 Jahre.

Wenn die Finan­zierung gesichert ist, werden die Bauauf­träge ausge­schrieben. Läuft alles reibunglos, könnte im Juni, Juli der erste Spaten­stich an der Ulmen­straße erfolgen. 22 Wohnungen sind in dem Mehrfa­mi­li­enhaus geplant. Jede Wohnung hat einen Balkon, auf den Keller wird in dem hochwas­ser­ge­fähr­deten Gebiet verzichtet.

Die geför­derten Wohnungen sind für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen gedacht sowie für Menschen mit Behin­derung. Die Kaltmiete liegt mit rund 6,50 Euro/Quadratmeter deutlich unter dem Mietpreis anderer Neubauten. Für eine WID-Wohnung muss ein spezi­eller Wohnbe­rech­ti­gungs­schein beantragt werden. Infor­ma­tionen dazu sind ab Juli 2018 bei der Wohnbe­ratung des Sozial­amtes erhältlich.

Die Baukosten dürfen bei diesen Wohnungen 2.200 Euro/Qua­dratmeter nicht übersteigen. Wie will die WID das schaffen? »Beispiels­weise durch einen schlichten Baukörper, klare Linien­führung in der Fassade, funktionale Grund­risse der Wohnungen, Weglassen des Kellers«, zählt Steffen Jäckel, Geschäfts­führer der WID, einige Faktoren auf. An der Qualität des Bauens werde nicht gerüttelt, schließlich sollen die Gebäude 70 bis 80 Jahre funktio­nieren. »Schlecht bauen geht heute bei den vielen Vorschriften in Deutschland nicht mehr, alles muss dem Stand der Technik entsprechen«, so der WID-Geschäfts­führer, der Prokurist bei der STESAD ist. Die STESAD, die für die städti­schen Bauvor­haben verant­wortlich ist, wird in der Aufbau­phase der WID deren Projekte entwi­ckeln.

Die Neubauten sind über die ganze Stadt verteilt, so wird eine Konzen­tration auf einem Areal vermieden. Da jedes Grund­stück anders geschnitten ist, muss auch das Gebäude entspre­chend maßge­schneidert werden. »Nur an wenigen Stand­orten wird es möglich sein, den gleichen Haustyp zu bauen«, so Jäckel. Passend zum Umfeld sind beispiels­weise im Stadtteil Nickern fünf Häuser auf einem Grund­stück geplant, in der Johann­stadt ein Hochhaus mit 132 Wohnungen.

2019 sollen die ersten 105 Förder-Wohnungen fertig sein, 2020 weitere 201.